Piața imobiliară din Republica Moldova se schimbă treptat: costul locuințelor rămâne mult mai mare decât acum câțiva ani, iar ipoteca devine unul dintre principalele moduri de a cumpăra un apartament.
Potrivit datelor pentru trimestrul II al anului 2026, soldul creditelor pentru procurarea și construcția de imobile a fost cu 28,3% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Doar în aprilie-iunie, băncile au acordat populației credite locative noi în valoare de aproximativ 2,95 miliarde de lei. În același timp, fluxul noilor ipoteci a început deja să încetinească: potrivit datelor Băncii Naționale a Moldovei, acesta s-a redus cu 5,5% față de anul trecut și cu 22,9% față de trimestrul precedent.
Rolul ipotecii este vizibil mai ales în Chișinău. Aproape 47% dintre tranzacțiile de vânzare-cumpărare de imobile din capitală se fac cu utilizarea unui credit ipotecar – practic, împrumutul este prezent în aproape fiecare a doua tranzacție. Cu un an în urmă, însă, ponderea era chiar mai mare: indicatorul actual este cu 4,5 puncte procentuale sub nivelul trimestrului II din 2025.
Totodată, locuințele rămân foarte scumpe față de anii anteriori. Indicele prețurilor de ofertă a ajuns la 230,5% față de nivelul anului 2019, ceea ce înseamnă că prețurile de ofertă sunt acum cu circa 130,5% peste nivelul de bază din 2019.
More Read
În trimestrul II a apărut și primul semn de răcire: indicele a scăzut cu 1,1% față de trimestrul anterior, deși era încă cu 3,8% mai mare decât acum un an. BNM continuă să semnaleze riscuri de supraevaluare a imobilelor rezidențiale.
Cu cât apartamentul este mai scump, cu atât avansul, suma creditului și povara pe termen lung asupra bugetului familiei sunt mai mari. Iar atunci când ipoteca este prezentă în aproape jumătate dintre tranzacțiile din capitală, piața devine mult mai sensibilă la ratele dobânzilor, la veniturile populației și la starea sistemului bancar.
Deocamdată, BNM evaluează sistemul financiar ca fiind stabil: 78,2% dintre creditele noi acordate persoanelor fizice au un raport între plățile pentru datorii și venituri sub 40%, iar riscuri sistemice regulatorul nu înregistrează în prezent.
More Read
Întrebarea principală nu este deci cât de multe ipoteci iau moldovenii, ci dacă se păstrează un raport rezonabil între costul apartamentului, veniturile familiei și mărimea datoriei făcute pentru o locuință proprie.
